España se ha convertido en un destino preferido para muchos extranjeros que buscan adquirir una propiedad, ya sea para vivir, invertir o disfrutar de una residencia vacacional. Pero, ¿es posible que un extranjero compre una casa en España? La respuesta es un rotundo sí. Sin embargo, hay ciertos procedimientos y requisitos que deben cumplirse. En este artículo, te llevaremos a través de los pasos a seguir, proporcionándote toda la información que necesitas para hacer tu sueño de tener una casa en España una realidad.
Popularidad de España como destino inmobiliario
España ofrece una alta calidad de vida, con su excelente clima, hermosas playas y montañas, y una rica cultura y gastronomía. No es sorprendente que sea uno de los destinos más buscados por los extranjeros para comprar una propiedad. Según los datos del portal web Europa Press, los extranjeros compraron casi el 14% de las viviendas en España en 2022, un fuerte incremento con respecto al año anterior.
Las localizaciones más populares para la compra de propiedades por extranjeros son las Islas Baleares, Canarias y la Comunidad Valenciana, con un gran número de compradores provenientes del Reino Unido, Alemania y Francia.
Mar Mediterráneo
Proceso de compra de una casa en España como extranjero
El proceso de adquirir una propiedad en España como extranjero es bastante sencillo, pero hay ciertos aspectos que deben tenerse en cuenta:
- Obtención del NIE
El primer paso para comprar una casa en España como extranjero es solicitar el Número de Identificación de Extranjero (NIE). Este número se puede solicitar en cualquier embajada o comisaría de policía española. Existen diferentes tipos de NIE dependiendo de si eres residente, no residente (para ciudadanos de fuera de la Unión Europea) o temporal (para ciudadanos de la UE).
Si eres un ciudadano de fuera de la UE, puedes solicitar una Visa Dorada, una tarjeta de residencia especial. El requisito para esto es adquirir una propiedad cuyo precio supere los 500.000 euros.
- Apertura de una cuenta bancaria en España
El siguiente paso es abrir una cuenta bancaria en España. No es obligatorio, pero es recomendable para facilitar los trámites. Además, te ayudará a afrontar los gastos derivados de la compra de la vivienda y los impuestos asociados a la operación.
- Buscar y negociar la compra de la vivienda
La búsqueda de la vivienda se puede realizar a través de portales especializados como el nuestro o mediante los servicios de una agencia inmobiliaria. Una vez que encuentres la propiedad de tus sueños, deberás negociar el precio con el vendedor.
- Firma de la compraventa ante notario
Cuando tengas todo listo, el próximo paso es firmar el contrato de compraventa ante un notario. Este es un paso crucial en el proceso de compra de una casa en España.
- Registro de la propiedad
Una vez que hayas firmado el contrato de compraventa, deberás registrar la propiedad en tu nombre en el Registro de la Propiedad español. Este es un paso importante para asegurarte de que la propiedad esté legalmente en tu nombre.
- Pago de los impuestos
Finalmente, deberás pagar los impuestos asociados con la compra de la propiedad. Si la propiedad es nueva, deberás pagar el IVA, que generalmente es del 10%. Si la propiedad es de segunda mano, deberás pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía entre el 4% y el 10% del valor de la casa, dependiendo de la comunidad autónoma en la que se encuentre la propiedad.
Además de estos impuestos, una vez que seas el propietario de la propiedad, deberás pagar anualmente el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) o el impuesto sobre la renta de los no residentes.
Coste de la vivienda en España
El precio de la vivienda en España puede variar significativamente dependiendo de la ubicación. El precio medio de la vivienda en España es de unos 1.886 euros el metro cuadrado, pero este precio puede ser mucho más alto en ciudades como Madrid y Barcelona y mucho más bajo en ciudades más pequeñas y en el interior del país.
Precio medio en diferentes ciudades
A continuación, te proporcionamos una tabla con los precios medios por metro cuadrado en algunas de las ciudades más populares en España:
| Ciudad | Precio Medio |
|---|---|
| Madrid | 3.122 €/m² |
| Barcelona | 3.077 €/m² |
| Sevilla | 1.588 €/m² |
| Valencia | 1.435 €/m² |
| Toledo | 963 €/m² |
Si buscas una propiedad más asequible, te convendría alejarte de las grandes ciudades y de las zonas más turísticas. Las ciudades más baratas para comprar una casa en España suelen estar en zonas del interior del país.
Realizar el pago en Euros
Para comprar una casa en España, deberás realizar los pagos en euros. WISE O Revolut son soluciones rápidas y asequibles para enviar dinero a España con casi cualquier moneda. Además, si planeas pagar la propiedad en efectivo, la Ley limita las cantidades que se pueden pagar en efectivo a 15.000 € para los no residentes fiscales, por lo que tendrás que hacer una transferencia bancaria internacional si tu dinero proviene del extranjero.
¿Cómo buscar una casa en España?
La forma que te recomendamos es que primero te decidas por la ciudad o la zona en la que realmente quieres venir a vivir. Y una vez sepas donde ir, busques ofertas y posibilidades que portales inmobiliarios de confianza te pueden ofrecer. Obviamente siempre contactar con empresas serias y nunca dar datos o trasferencias hasta estar seguro de con quien estás tratando.
Requisitos para comprar una casa en España como extranjero
España no impone restricciones a los extranjeros para comprar propiedades. Sin embargo, es necesario solicitar un NIE (Número de Identificación de Extranjero) para formalizar el contrato de compra-venta y para pagar los impuestos correspondientes.
Número de Identificación de Extranjero (NIE)
Pasos a seguir para comprar una casa en España
Una vez que hayas encontrado una casa que te guste, es conveniente que la visites en persona antes de hacer la compra. También es importante que obtengas tu NIE para poder formalizar los documentos de compra-venta. Aquí están los pasos que debes seguir:
- Negocia el precio con el vendedor.
- Comprueba que la propiedad pertenece al vendedor y que está libre de cargas administrativas o hipotecas. Puedes hacerlo solicitando un informe en el Registro de la Propiedad.
- En algunos casos, puedes firmar un contrato de arras y pagar un porcentaje del precio final como señal. Este documento es un acuerdo por el que ambas partes se comprometen a finalizar la compra-venta en un futuro cercano.
- Firma el contrato de compra-venta y paga el resto del importe.
- Registra la propiedad a tu nombre y paga los gastos administrativos correspondientes.
Recuerda que para hacer el pago de la vivienda y de los gastos derivados de la compra, es conveniente contar con una cuenta bancaria en euros.
Costes asociados a la compra de una casa en España
Al comprar una casa en España, deberás pagar hasta un 12% del valor de la propiedad en concepto de costes administrativos. Estos incluyen el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), los costes de notaría, las tasas de registro, entre otros.
¡Anímate con ello!
Comprar una casa en España como extranjero es definitivamente posible, pero requiere un poco de planificación y preparación. Si sigues los pasos descritos en este artículo y te armas de paciencia, pronto podrás disfrutar de tu propia casa en el hermoso país que es España.
Recuerda que es importante contar con asesoramiento legal durante todo el proceso para asegurarte de que todo se haga correctamente y para evitar cualquier problema legal en el futuro. ¡Buena suerte con esta nueva experiencia que se acerca a tu vida!
