Ha sido un alivio para muchas personas que apareciera la figura de la hipoteca mixta. En este caso, nos estamos refiriendo a un modelo en el cual se combinan las dos modalidades en las cuales esta se suele manejar.
En todo caso, ¿De qué se trata este tipo de hipoteca? ¿Cómo la puedes aprovechar? Hoy aprenderás por qué se ha creado esta combinación y cuáles son los beneficios que ofrece.
¿De qué se trata la hipoteca mixta?
Lo primero que debes saber es que la hipoteca mixta no es más que la fusión entre dos modos de entender las hipotecas. Estas son las que mencionaremos a continuación:
- Por un lado, la fija, se caracteriza por sostener el pago de comisión en un mismo valor durante toda su extensión. Esto quiere decir que siempre estarás pagando la misma cantidad de dinero hasta que termines con la deuda.
- También está la modalidad variable, en la cual se usan índices que permiten saber cuánto valdría la comisión. En estos casos, el valor puede subir o bajar y por eso se dice que el mismo varía a lo largo del tiempo.
En el último caso destaca el uso de índices como Euríbor el cual refleja el tipo de interés usado para operaciones entre bancos. Es decir, contempla préstamos entre instituciones bancarias pero también hacia particulares.
¿Cuáles son las características de la hipoteca mixta?
Llega el momento de definir lo que son las características de la hipoteca mixta y cómo se diferencia de las otras. Después de todo, a pesar de ser una combinación de las mismas, tiene sus propias ventajas:
- Se define que durante un primer momento el pago de la tasa de interés tendrá característica fija. Esto quiere decir que los primeros meses tendrás que pagar la misma cantidad de dinero en cada cuota.
- Posteriormente iniciará el periodo variable, en el cual la cuota se apega al índice establecido. Pagarás el interés en función de las subidas o bajadas que este pueda tener.
- Podrás planificar el pago de tu hipoteca en un plazo mínimo de 5 años y máximo de 10. Tendrás que preguntar en tu banco cuales son las temporalidades que este maneja.
Claro está que nos estamos refiriendo a características generales de este modelo hipotecario y hay mucho más por mencionar. Por ejemplo, ¿Qué es lo que hace a la misma superior a los modelos tradicionales que todos conocemos?
La hipoteca mixta puede ser superior a la fija y variable
No queremos decir que necesariamente la hipoteca mixta sea mejor que las otras, pero puede serlo. Esto se debe a algunos factores que estaremos mencionando a continuación:
- Hay muchos casos en los que los tipos de interés que se manejan al principio son más bajos que los fijos. Esto hace que puedas pagar un porcentaje menor, si bien no es lo único a destacar.
- Permiten una menor exposición a las variaciones que suelen tener los índices en caso de que estos sean desfavorables. Esto hace que te puedas proteger ya que unas tasas muy altas te harán perder más dinero.
- Justo en este momento se vive un alza importante en Euribor que se ha iniciado desde principios de 2022. Esto ha hecho que cada vez sean más las personas e instituciones que apuestan por esta solución.
No hay duda de que la hipoteca mixta viene a ser una importante solución para las situaciones hipotecarias inciertas. Sin embargo, ¿A quién favorece en mayor medida esta opción?
¿Quiénes se ven beneficiados por este modelo hipotecario?
Lo cierto es que cualquier persona puede aprovechar esta opción que nos brinda el panorama de las hipotecas. Sin embargo, un modelo ejemplar de individuo que puede sacar gran provecho de la misma sería el siguiente:
- Jóvenes que tienen la posibilidad de extender su periodo laboral durante muchos años
- Aquellos que han logrado firmar un contrato estable en un trabajo de demanda
- Empleados que tengan la posibilidad de escalar en cuanto a salario obteniendo un mayor poder adquisitivo
- Personas que tienen la posibilidad de ahorrar suficiente dinero durante los primeros años de la misma
Esto implica que en los primeros años, el deudor no tendrá que realizar un gasto muy exagerado en cada cuota. Sin embargo, en la medida en la que crecen sus ingresos también lo hará el pago que tendrá que realizar mensualmente.
¿Por qué ha vuelto la hipoteca mixta?
Lo cierto es que la hipoteca mixta siempre ha existido pero ha sido desde el 2022 cuando ha tomado mayor protagonismo. ¿A qué se debe esto? Lo podemos explicar en los siguientes ítems:
- Durante el 2022 estalló un conflicto bélico de gran envergadura entre Ucrania y Rusia. Las consecuencias de este se hicieron sentir en los mercados y especialmente en los índices hipotecarios.
- A partir de las subidas derivadas de la guerra, fueron muchos los propietarios que se vieron en aprietos. Se les hizo cada vez más difícil hacer frente a las tasas de interés.
- Fue entonces cuando comenzó a tomar fuerza la figura de la hipoteca mixta con todos sus beneficios. Un verdadero alivio para los propietarios que esperan poder hacer frente a los tipos de interés futuros.
Por lo tanto, es evidente que el uso de esta modalidad hipotecaria ha ganado una gran popularidad a nivel europeo y mundial. Uno de los momentos en los cuales te puede ser de gran ayuda esta solución es cuando vas a adquirir un nuevo inmueble y quieres usarlo para financiar su pago.
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